每日实盘策略
受税改冲击 明年美国独栋房屋销量增幅料仅为今年的一半
业内专家指出：明年美国房屋销售可能会受到冲击，因美国中产阶级的税收优惠因税改而减少，而且面临房价和利率上升问题。
根据全美住宅建筑商协会(NAHB)，2018年美国新建独栋房屋销量料将增加5%，仅为2017年估计增幅的一半左右，且为2014年以来最低增幅。
美国国会周三批准的税改议案将房屋抵押贷款利息抵扣上限从100万美元下调至75万美元，可能会损害加州等高房价地区购房者的利益。税改计划还将州和地方税抵扣上限定在1万美元，实际上增加了高税负州购房者的税负。
“在房产价值较高、税收也往往较高的大城市，中产阶级家庭将受到冲击，”首席分析师Joel Naroff称。明年新规应当会促使人们购买较低价住房，近年来这种趋势已经在节俭的千禧一代中盛行，他们试图避免昂贵的生活方式。
实际上，Lennar Corp (LEN.N)和PulteGroup Inc (PHM.N)等大型房地产商暗示，它们将增加入门级房产的投资。以销售房屋数量计算美国最大房屋建筑商——霍顿(D.R. Horton)(DHI.N)预计，旗下较廉价品牌Express Homes未来三年至少增长10-15%。
Express Homes面向首次购房者，最近一个季度在霍顿售出的房屋总量中占到37%。Lennar和Pulte均未回复寻求置评的电子邮件。摩根大通分析师Michael Rehaut表示，市场热点持续转向入门级房产，应会在很大程度上拉动明年的新屋销售增长。
NAHB首席经济学家Robert Dietz称：多户住宅或公寓的销售在明年料相对持稳。这类住宅主要用于出租。
前景不妙
美国抵押贷款银行协会(MBA)预期，明年新屋价格中值将上升4.5%，高于今年的预估增幅2.8%。而一些分析师预计新屋需求仍将火爆，因税改可望进一步提升就业及薪资。
今年民众对于购买新屋仍兴致不减，但因劳动力供应吃紧，加上木材价格爆涨约39%，建筑商无法因这波购屋需求而大幅受惠。分析师预计，2018年将继续面临这些挑战。在此同时，美联储继今年三度升息后，2018年料将再加息三次，这将使得借贷成本上升。
“税负调整、房价上涨及利率上调，均令住房市场前景看来不妙，”Naroff指出。
根据全美住宅建筑商协会(NAHB)，2018年美国新建独栋房屋销量料将增加5%，仅为2017年估计增幅的一半左右，且为2014年以来最低增幅。
美国国会周三批准的税改议案将房屋抵押贷款利息抵扣上限从100万美元下调至75万美元，可能会损害加州等高房价地区购房者的利益。税改计划还将州和地方税抵扣上限定在1万美元，实际上增加了高税负州购房者的税负。
“在房产价值较高、税收也往往较高的大城市，中产阶级家庭将受到冲击，”首席分析师Joel Naroff称。明年新规应当会促使人们购买较低价住房，近年来这种趋势已经在节俭的千禧一代中盛行，他们试图避免昂贵的生活方式。
实际上，Lennar Corp (LEN.N)和PulteGroup Inc (PHM.N)等大型房地产商暗示，它们将增加入门级房产的投资。以销售房屋数量计算美国最大房屋建筑商——霍顿(D.R. Horton)(DHI.N)预计，旗下较廉价品牌Express Homes未来三年至少增长10-15%。
Express Homes面向首次购房者，最近一个季度在霍顿售出的房屋总量中占到37%。Lennar和Pulte均未回复寻求置评的电子邮件。摩根大通分析师Michael Rehaut表示，市场热点持续转向入门级房产，应会在很大程度上拉动明年的新屋销售增长。
NAHB首席经济学家Robert Dietz称：多户住宅或公寓的销售在明年料相对持稳。这类住宅主要用于出租。
前景不妙
美国抵押贷款银行协会(MBA)预期，明年新屋价格中值将上升4.5%，高于今年的预估增幅2.8%。而一些分析师预计新屋需求仍将火爆，因税改可望进一步提升就业及薪资。
今年民众对于购买新屋仍兴致不减，但因劳动力供应吃紧，加上木材价格爆涨约39%，建筑商无法因这波购屋需求而大幅受惠。分析师预计，2018年将继续面临这些挑战。在此同时，美联储继今年三度升息后，2018年料将再加息三次，这将使得借贷成本上升。
“税负调整、房价上涨及利率上调，均令住房市场前景看来不妙，”Naroff指出。